Защита активов
Каждый из нас сталкивается с ситуацией, когда ему нужно купить то или иное имущество, в т.ч. транспортное средство или недвижимость.
Интернет пестрит объявлениями о продаже подержанного имущества, в т.ч. по привлекательным ценам, которые явно (порой в разы) ниже сложившихся на рынке. Естественно, что хочется купить по низкой цене, сэкономив деньги.
И вот, вы стали счастливым приобретателем того или иного имущества по недорогой цене. Но проходит время, иногда и до трех лет, и радость омрачается получением заявления в суд об оспаривании сделки и возврате имущества или выплате денежных средств.
Такая ситуация происходит, когда в отношении продавца введена процедура банкротства и выявлено, что он произвел отчуждение имущества по заниженной (нерыночной цене).
Как же избежать такой ситуации и спасти имуществ и денежные средства?
Вот несколько советов.
Вас должно насторожить, когда поступает просьба от друга, родственника, коллеги и т.д. о том, чтобы Вы купили у него имущество (в т.ч.) по символической цене и особенно, когда деньги фактически не уплачивались и Вы при необходимости не можете официально подтвердить, что обладали нужной суммой на день покупки.
В данном случае суд установив аффилированность (включая фактическую) признает сделку недействительной, еще и заставив Вас заплатить деньги в виде разницы за имущество полностью либо в части.
Аналогичная ситуация может сложиться и тогда, когда Вы видите продавца в первый раз и купили не имеющее недостатков имущество по низкой цене.
Занижение стоимости отчуждаемого имущества должно вызвать у любого добросовестного и разумного участника сделки сомнения в правомерности этого отчуждения, в такой ситуации обоснованно предполагается, что покупатель или знает о намерении должника обезопасить свое имущество от обращения на него взыскания и «кидания» кредиторов и действует с ним заодно, либо понимает, что управляющие должником лица избавляются от его имущества по низкой цене по причинам, не связанным с его экономическими интересами компании.
Как же себя обезопасить?
Как бы не выглядело привлекательно объявление о продаже имущества по очень низкой цене, оно несет большие риски для покупателя и стоит избегать таких приобретений.
Если отклонение цены от рыночной в пределах 20-25% в сторону снижения то риски оспаривания сделки ничтожны.
Поможет Вам отстоять имущество и денежные средства анализ объявлений о продаже аналогичного имущества на дату совершения сделки в регионе ее совершения.
Кроме того, при необходимости можно провести оценку стоимости имущества на дату его продаже, однако стоить иметь в виду, что такая оценка не панацея и будет оцениваться наравне с иными доказательствами.
Если же Вы покупаете неисправное и/или поврежденное транспортное средство, то в договоре или акте прима-передачи необходимо максимально отразить все недостатки.
Необходимо иметь в виду, что зачастую для занижения цены продается исправный автомобиль но указано на якобы имеющиеся неисправности. При этом, при отсутствии доказательств ремонта он ставится на учет в ГИБДД покупателем. Такой факт тоже позволит оспорить сделку по продаже по заниженной цене. В данном случае у Вас на руках должны быть доказательства ремонта АМТС, что в последующем позволило поставить транспорт на учет.
При покупке недвижимого имущества стоит также ориентироваться на его кадастровую стоимость и несущественное отличие цены приобретения от цены кадастрового учета поможет Вам отстоять имущество и деньги.
Также необходимо учесть, что для защиты своих интересов необходимо иметь на руках документы, которые подтверждают Вашу платежеспособность на дату совершения сделки в необходимой сумме (справки 2-НДФЛ, выписки по банковским счетам, документы о продаже незадолго до сделки имущества и доказательства получения по ним денег).
В хитросплетениях судебных дел в целях защиты Ваших интересов и финансов советуем Вам обращаться к специалистам в области банкротства, которые помогут подготовить необходимые документы, включая организацию при необходимости экспертизы, грамотно изложить правовую позицию и представить интересы в суде. Также, советуем не затягивать с обращением к юристам-банкротчикам, ведь чем больше времени до судебного заседания, тем больше возможностей для Вашей защиты в суде.