Могут ли отобрать единственное жилье?
Обзор судебной практики и законодательства
Банкротство по общему правилу включает все имущество должника в конкурсную массу, что автоматически означает возможность кредиторов обратить на него взыскание. Тем не менее, у данного правила есть исключения. Стоит рассмотреть, подпадает ли единственное жилье в перечень имеющихся исключений.
Что говорит о единственном жилье законодатель?
Согласно ст.213.25 ФЗ №127, недвижимое имущество подпадает под взыскания кредиторов и входит в конкурсную массу. Но в части 3 указанной статьи дается ссылка на нормы гражданского процессуального законодательства, которое содержит исключения. Статья 446 ГПК РФ в первом же пункте устанавливает, что единственно пригодное для проживания жилье не подлежит включению в состав конкурсной массы. У данного случая, однако, есть свой нюанс: если жилье было приобретено по ипотеке, то на него может быть обращено взыскание. Во всех остальных ситуациях можно однозначно сказать, что законодатель защищает самые ценные активы граждан.
Что говорит о единственном жилье судебная практика?
В отличие от установленных законодателем норм, в области судебной практики все не так однозначно. В первую очередь суды столкнулись с проблемой, что жилье, пусть и единственное, бывает разным.
Что делать, если должник проживает не в однокомнатной квартире на краю города, а в роскошном коттедже или особняке? Ведь стоимости указанных объектов с лихвой хватит не только на удовлетворение требований кредиторов, но и на покупку второго жилья для замены старого. Указанная проблема решается различными способами.
На данный момент в свое время обратил внимание Конституционный суд РФ, который потребовал от законодателя конкретизировать, когда единственное жилье в виде дворца или другого дорогого объекта может быть взыскано. К слову, законодатель пока не внес никаких изменений.
В судебной практике взыскание единственного жилья возможно, если:
- площадь жилища многократно больше средней площади на человека в регионе;
- стоимость жилища многократно превышает средний ценник жилья на рынке;
- должник вообще не проживает в своем «особняке»;
- должник злоупотребляет правом и пытается скрыть/обременить свое роскошное жилье.
В перечисленных обстоятельствах суды исходят из положений ст.10 ГК РФ, которая вводит принцип добросовестности. Именно за счет данного принципа суды аргументируют свое положительное решение о взыскании.
Роскошное единственное жилье – все же редкий практический случай. В большинстве дел суды отказывают во включении объекта в конкурсную массу по основанию ст.446 ГПК РФ.
Хотите узнать подходит ли вам процедура банкротства?
Ответьте всего на 5 вопросов теста
Пройти тест**бонусы после прохождения:
— Бесплатная консультация юриста
— Образец заявления в МФЦ, перечень необходимых документов.
— Бесплатная помощь в заполнении заявления.